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10月上半月热点城市房价涨幅普降 下跌已出现

鞍山房产  发布日期:2016/10/23 14:34:59
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10月21日上午,国家统计局公布了《2016年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,虽然9月份70个大中城市房价分化较为明显,一线和部分热点二线城市涨幅较大,但国庆期间多个城市出台新政之后,楼市降温迅速,北京、天津、上海、南京、无锡等15个一线及部分二线城市的新建商品住宅价格涨幅大幅缩小,深圳、成都甚至出现了下跌,楼市整体趋于平稳,预计随着政策效力的进一步显现,10月全国房价将稳中有降。

与9月比,15个一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅大部分都在收窄,收窄幅度在1.0至3.8个百分点之间,深圳和成都则分别回落了0.3%和0.1%,而且大部分城市10月上半月的新建商品住宅网签量都有明显的下降,环比下降80%-60%的有4个,下降60%-40%的有3个,下降40%-20%的有3个。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,其实除了新建商品住宅,二手住宅的交易量也在明显下降。以北京为例,10月上半月除了网签量在下降,市场上的新增买卖客户量也在大幅下降,环比大概减少了36%,客户购房意愿明显降低,市场需求减少,交易热度下降,客户已从恐慌购买状态走出。同时,新增的买卖房源挂牌量环比则增长了10%左右,更多的业主想要在此期间出售房屋,惜售现象大大减弱,此外,新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落,买卖双方的博弈角色正在发生转变,市场回归理性、步入降温通道的趋势十分明显。

胡景晖认为,全国楼市在9月有一个明显的加速冲顶趋势, 10月初各地新政的出台可以说是恰到好处。此轮调控各城市很好的贯彻了“因城施策、分类施政”的方针,从自身市场状况出发,非常有针对性的出台了符合本地实情的限购、限贷、控制地价、加强监管等措施,并取到了立竿见影的效果,房价涨幅应声而落,降价现象已经出现,相信随着各城调控政策进一步的落地和实施,房价涨幅将越来越小,出现回落的城市会越来越多,全国房价将呈现出稳中有降的态势。

文章来源:新浪乐居
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