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2015年6月鞍山楼市持续走低 购房者仍观望

鞍山房产  发布日期:2015/7/11 21:22:25
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据鞍山数据监测中心统计显示:2015年6月1日至6月30日,鞍山主城区95热盘商品房网签总面积49119.32㎡,共计435套,成交面积环比下跌22.38%,成交套数环比下跌23.14%。从统计数据看,6月网签套数和面积延续上月继续下滑,创下2015年鞍山单月成交量新低。

2015年鞍山热点楼盘各区域网签成交套数比例图

从数据来看,一直表现良好的高新区本月位列首位,占比32.41%,而立山区也不甘示弱,紧跟其后,以31.03%占比位居第二,铁西区和铁东区则分别占比18.85%和17.47%,千山区销量最低,仅占0.23%。

立山区的凤凰城项目在钢城楼市萧条的六月份里,绝对可以称得上一个亮点: 4124.28㎡的销售面积和44套的销售套数绝对是六月份名副其实的销冠。剖析其原因,首先在价格上,起价3456元,均价4300元可以说是处在目前鞍山市场认可度最高的价格区间内,再加上该项目目前仍在延续4月份房交会期间的契税补贴优惠,更有在原有折扣基础上下降2.25个百分点,配上项目本身全款97折,贷款99折,每平减100的基础优惠,绝对是能够吸引大部分购房者眼光的价格。

其次,项目本身产品在立山区,乃至在整个鞍山也是有着自己独有的优势的:除了地理位置紧邻双公园,周边公交等基础交通十分便利之外,该项目最大优势是多为现房出售,“即买即住”在目前市场状况不好,各家开发商都推缓产品施工进度的情况下,是最受购房者认可的了,再加上其主推的60-90㎡两室两厅户型,符合市场需求,六月份逆势热销也就不足为奇了。

继5月11日央行利率下调以后,6月28日“央妈”又一次降息0.25个百分点,虽然国家一再发布利好政策,可鞍山楼市仿佛并不买账,六月鞍山房地产市场仍旧呈现走低态势,相比上月,成交量和购房需求明显减少,进入传统中的销售淡季。而六月楼市的惨淡现状并非偶然,而是受多重因素影响的结果。

原因一:前期政策刺激导致六月楼市需求真空

3月末4月初,度过漫长的春节,沉寂了一冬天的楼市开始活跃起来,很多购房者都这时着手买房,再加上“330”新政、公积金新政等一系列利好政策的出台,使部分刚需得以释放。而到了四月,鞍山春季房展会的召开让鞍山楼市又一次热闹起来,“凡购买小于等于90平的房子实行全额契税补贴”、“购买一手新建商品房缓交50%维修基金”等等这一系列的扶持政策让购房者看到了实惠,在此期间,平时40多万的房子基本上可以省去2万元。空前的优惠让观望的购房者再也按耐不住,争先出手,从而促使房交会期间刚需大量释放,这也使得房展会当月创下上半年单月销量最高纪录。空前的优惠加上政府的扶持,楼市销量高实属正常,而房展会过后,优惠力度产生变化,对购房者的吸引力降低,使得楼市销量下滑也在情理之中。

原因二:“金九银十”效应影响

在房产界有“金九银十”的说法,即到了九、十月恰好人们的消费心理比较松动,会形成一个相比于其他月份比较高的购买力,所以很多楼盘都会选择在这个时期开盘,争取获得更高的销售额。另外由于春季房交会的力度空前,购房者很自然的就会期待下一届秋季房交会,因此处于一年中两个楼市旺季间歇的五六月,购房者更多的持有一种观望等待的态度,期待下一个优惠旺潮到来时再出手。开放商在此时也会选择延缓新盘的推出,主要目标还是去库存,一句话:开发商与购房者都在等待。

六月降临,大部分刚性需求在前期都得以满足,而为了更大优惠,购房者选择观望,促使6月购房需求相对减少,低迷局面在情理之中。

纵观整个六月钢城楼市, 开发商们为了进一步去库存,使出浑身解数,争相放“大招”以求销量去库存,一部分房企采用打折、特价房、团购活动等方式降价促销,以“价”换量;而一部分房企则利用“节日效应”通过各种活动来招揽客户,例如:6月海诺首府的“端午团聚会”,鞍山星雨华府的烤肉节等等。

作为购房者,大多人好像对此并不感冒,市场持币持观望心态弥漫,据某楼盘销售人员介绍说:“进入六月份,看房人数虽然没有很大变化,但购买的却很少,现在买房的人都比较理性,要观望、斟酌很长一段时间才会选择出手!”其实对于购房者来说,价格与优惠是他们购房看重的首要因素,所以为了享受新的房交会优惠,很多人决定继续等待。

文章来源:新浪乐居
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